집에서 누수 문제가 발생하면 정말 골치 아픈 일이죠. 특히 외벽 누수는 원인 파악부터 공사까지 복잡한 과정을 거쳐야 합니다. 많은 분들이 외벽 누수 공사를 진행할 때 비용에 대한 정보가 부족해 당황하시는 경우가 많아요. 누수 공사비용은 건물의 평형, 층수, 누수 원인, 공사 방법에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 외벽 누수 공사비용에 대해 평형과 층수별로 상세히 알아보고, 불필요한 비용을 줄이는 방법까지 함께 살펴보겠습니다.
외벽 누수의 주요 원인과 탐지 비용
누수의 주요 원인
외벽 누수는 다양한 원인으로 발생할 수 있어요.
- 외벽 크랙(균열)으로 인한 빗물 침투
- 창틀 주변 실리콘 노후화
- 건물 외벽과 난간 연결 부위 하자
- 발코니 바닥 방수층 손상
이러한 원인들은 건물의 노후화나 시공 불량으로 인해 발생하며, 정확한 원인 파악이 중요합니다.
누수 탐지 비용
누수 공사를 시작하기 전에 정확한 원인을 찾기 위한 탐지 작업이 필요합니다. 누수 탐지 비용은 일반적으로 30만원~40만원 선으로 형성되어 있어요. JP누수와 같은 법인 업체의 경우 부가세 포함 33만원 정도의 비용을 책정하고 있습니다.
이 비용으로 세대의 배관, 욕실 바닥 방수층, 발코니 바닥 방수층, 우수관 하부 방수층, 창틀 코킹 등 전유 시설물을 전부 점검하여 누수 여부를 확인합니다.
층수별 외벽 누수 공사비
저층부(1~2층) 공사비용
저층부의 경우 접근성이 좋아 비교적 공사비용이 저렴한 편입니다. 1~2층 외벽 누수 공사비용은 이렇습니다.
- 창틀 주변 실리콘 처리: 10만원~20만원
- 외벽 부분 방수 공사: 20만원~30만원
저층부는 사다리나 간단한 장비로 접근이 가능해 인건비가 크게 발생하지 않습니다.
중층부(3~4층) 공사비용
중층부는 접근 방법에 따라 비용 차이가 크게 발생합니다. 3~4층 외벽 누수 공사비용은 다음과 같아요.
- 창틀 주변 실리콘 처리: 20만원~40만원
- 외벽 부분 방수 공사: 30만원~50만원
유튜브에 공개된 사례를 보면, 4층 창 하나의 방수 공사 견적이 약 40만원 정도였으나, 셀프로 진행한 경우 자재비 11만원(실제 사용 8만원)으로 창 3개와 복도창 한쪽 라인을 코킹할 수 있었다고 합니다.
고층부(5층 이상) 공사비용
고층부는 특수 장비나 로프 작업이 필요해 비용이 크게 증가합니다. 5층 이상 외벽 누수 공사비용은 이렇습니다.
- 창틀 주변 실리콘 처리: 40만원~70만원
- 외벽 부분 방수 공사: 50만원~100만원
마포구 합정동 빌라 사례를 보면, 스카이차량과 로프 작업이 필요한 경우 스카이 기본 한 시간 비용, 로프공 하루 일당, 재료비가 모두 포함되어 비용이 크게 증가했습니다.
평형별 외벽 누수 공사비용
소형 평형(10평 이하) 공사비용
소형 평형의 경우 공사 면적이 작아 비용이 상대적으로 저렴합니다.
- 부분 방수 공사: 20만원~50만원
- 전체 방수 공사: 100만원~200만원
오늘의집 사례를 보면, 4층 5평 정도의 창가와 외벽 방수 비용이 약 50만원 정도로 예상된다고 합니다.
중형 평형(10~20평) 공사비용
중형 평형은 공사 범위에 따라 비용 차이가 발생합니다.
- 부분 방수 공사: 50만원~100만원
- 전체 방수 공사: 200만원~400만원
대형 평형(20평 이상) 공사비용
대형 평형은 공사 면적이 넓어 비용이 크게 증가합니다.
- 부분 방수 공사: 100만원 이상
- 전체 방수 공사: 400만원 이상
공사 방법에 따른 비용 차이
실리콘 코킹 작업
실리콘 코킹 작업은 창틀 주변이나 외벽 균열 부위에 실리콘을 주입하는 방법입니다.
- 창틀 주변: 창 하나당 10만원~40만원
- 외벽 크랙: 길이와 위치에 따라 20만원~100만원
“지난해 여름, 3층 빌라에 살고 있는데 창틀 주변으로 물이 새기 시작했어요. 처음에는 업체에 문의했더니 창 하나당 30만원이라는 견적을 받았습니다. 너무 비싸서 고민하다가 유튜브를 보고 직접 해보기로 결심했죠. 인터넷에서 실외용 실리콘과 코킹건을 구매하고 친구의 도움을 받아 작업했습니다. 자재비는 5만원 정도였고, 반나절 정도 걸렸어요. 다행히 그 후로 누수가 멈췄습니다. 물론 높은 층이었다면 시도조차 못했을 거예요. 안전이 최우선이니까요.”
수성 발수제 도포
수성 발수제 도포는 외벽 전체에 방수 기능이 있는 발수제를 도포하는 방법입니다.
- 부분 도포: 평당 5만원~10만원
- 전체 도포: 평당 10만원~15만원
우레탄 방수 공사
우레탄 방수 공사는 가장 효과적인 방수 방법이지만 비용이 높습니다.
- 부분 방수: 평당 15만원~20만원
- 전체 방수: 평당 20만원~30만원
네이버 블로그에 따르면, 옥상 방수 공사의 경우 연삭 작업 – 우레탄 하도 – 중도 – 상도의 과정을 거치며, 날씨에 따라 공사 기간이 길어질 수 있습니다.