부동산 계약서를 작성하실 때 꼭 확인해야 할 중요한 사항들이 있죠. 집을 계약하는 일은 큰 결정이니만큼 정말 신중하고 꼼꼼하게 체크해야 해요. 아래에 설명된 항목들을 잘 읽어보시고, 계약할 때 꼭 참고하세요!
부동산 계약서 작성 체크리스트
제가 알려드리는 것은 정말 가장 중요한 필수 사항들이고요. 이 외에도 부동산 사기를 당하지 않도록 조심해서 많은 것을 살펴 보시기 바랍니다.
1. 담보(대출) 확인
해당 집에 대출이 설정되어 있는지 확인해야 해요. 만약 대출이 많이 설정되어 있다면 집을 팔아도 대출금을 갚지 못해 문제가 될 수 있어요. 대출 여부를 확인해서 안전한 거래를 하세요. 이게 아마도 가장 첫 번째로 살펴봐야 할 문제일 거에요.
2. 집주인과 직접 계약 (주민등록증 확인)
중개인을 통해 계약하는 경우에도 가능하면 집주인과 직접 만나서 계약하는 게 좋아요. 집주인의 주민등록증을 확인해 본인인지 반드시 확인해야 해요. 요즘은 사기 사건도 많으니까 신중하게 확인하는 게 중요해요.
3. 등기부등본 확인
등기부등본은 그 집의 ‘신분증’ 같은 거예요. 집의 소유권과 근저당, 가압류 같은 법적 사항이 등기부등본에 나와요. 등기부등본을 확인해서 문제가 없는지 꼭 확인하세요. 가까운 등기소나 인터넷 등기소에서 열람할 수 있어요.
4. 건물용도/불법쪼개기 확인
해당 건물이 합법적으로 사용되고 있는지도 체크해야 해요. 불법으로 쪼개서 임대하고 있는 경우 나중에 문제가 될 수 있어요. 건물의 용도와 불법쪼개기 여부를 확인하는 것이 중요해요. 관련된 서류를 요청해서 확인해 보세요.
5. 특약 사항
계약서에 특약 사항을 명확히 기재하는 것도 잊지 마세요. 예를 들어, 수리해야 할 부분이 있다면 언제까지 수리할지, 공과금 정산 방법 등을 명시해야 해요. 특약 사항이 분명해야 나중에 분쟁을 피할 수 있어요.
계약시 추가 체크사항
위 5가지는 무조건 우선적으로 체크를 해야 하는 중요한 요소인데요. 그 밖에도 몇 가지 확인을 더 거치는 것이 좋아요. 계약 직전까지 간 상황이라면 더더욱 살펴야 해요.
6. 점유자 임차인 현황조사서 (주소별 세대별 열람)
현재 집에 누가 살고 있는지 확인하는 것도 중요해요. 점유자나 임차인이 있는 경우, 이사 날짜와 관련된 문제나 다른 법적 문제가 발생할 수 있어요. 주소별 세대별 열람을 통해 현황을 파악하세요.
7. 공과금 확인
부동산 계약을 맺기 전에 먼저 공과금이 잘 정리되었는지 확인해야 해요. 미납된 전기세, 수도세, 가스비 등이 남아 있으면 나중에 불필요한 문제가 생길 수 있으니까요. 집주인에게 최근 공과금 영수증을 보여달라고 하세요.
8. 중도금과 잔금
계약금, 중도금, 잔금의 지급 일정을 확실히 정해야 해요. 지급 일정을 명확히 하고, 이를 계약서에 명시하세요. 그래야 서로 오해 없이 계약을 진행할 수 있어요.
9. 이사 날짜
이사 날짜를 명확히 정하는 것도 중요해요. 이사 날짜를 명시하지 않으면 나중에 분쟁이 생길 수 있어요. 계약서에 이사 날짜를 분명히 적어두세요.
10. 집주인의 부동산 매도 계획 확인 (계약 승계와 매도인 고지의무 확인서)
집주인이 해당 부동산을 매도하려는 계획이 있는지도 확인해야 해요. 매도 계획이 있다면, 계약 승계와 매도인 고지의무 확인서를 작성하는 것이 필요해요. 이렇게 하면 나중에 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있어요.
마무리
부동산 계약서를 작성할 때는 위의 항목들을 꼼꼼히 체크하는 것이 정말 중요해요. 안전한 매매는 결국 자신의 책임으로 돌아오니까요. 문제없는 거래를 위해 항상 신중하게 확인하고, 필요한 서류를 정확히 작성하세요.